Otterpad 11

Omschrijving

Deze royale hoekwoning is gelegen in een rustige straat in de wijk De Grient. De ruime woonkamer met moderne keuken, de moderne badkamer en de 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) waarvan 1 met heerlijk ligbad, maken dit een goede gezinswoning. Een 4e slaapkamer is uiteraard weer te realiseren. Het winkelcentrum, een brede school en het NS station zijn vanuit hier binnen een paar minuten bereikbaar. De Grient is een heerlijke groene wijk, midden in de wijk ligt een groot park waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen!

BEGANE GROND
De hal is voorzien van de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een net afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, met een flinke oppervlakte van ca. 41m². Bij binnenkomst in de woonkamer valt als eerste de ruimte op. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De begane grond heeft een mooie eikenhouten vloer en een sfeervolle gashaard. De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot zitgedeelte. In de woonkamer is via een deur de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar, onder de trap is een grote kastruimte aanwezig, ideaal voor een heleboel voorraad. De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en erg ruim van opzet. De keuken heeft een kunststof werkblad, rvs spoelbak, 4-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven (2023), vaatwasser en losse koelkast (2023). In het midden bevindt zich een werkeiland. Door de opstelling ben je tijdens het koken altijd in contact met je gasten of je gezin. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 14m² en heeft een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is maar liefst ca. 20m². Dit waren voorheen 2 slaapkamers, indien gewenst kan dit worden teruggebracht. De ruime, moderne badkamer van ca. 6m² is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een 2e toilet. Een raam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van vaste kastruimte, de HR combi cv-ketel en hier is het aansluitpunt voor de wasmachine. De voorzolder biedt toegang tot een royale slaapkamer van ca. 16m² met dakkapel. Deze slaapkamer is met een ligbad en wastafel een heerlijke plek.

OVERIGE
Nette voortuin.
De ca. 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating, gazon, buitenkraantje en houten- en stenen erfafscheiding. Middels de zijpoort is er toegang tot de brandgang. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 17m² welke is voorzien van elektra. De berging heeft een keukenblok met een oven en diverse boven- en onderkasten. Ook vanuit de berging is er middels een poort toegang tot de brandgang.
De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en heeft betonnen verdiepingsvloeren.

WONEN IN ‘DE GRIENT’
De Grient is een groene wijk met veel hofjes en binnenpleintjes, een typische jaren ’80 wijk met grotere eengezinswoningen. De wijk is makkelijk bereikbaar en op loop-/fietsafstand van het NS-station. Behalve de doorgaande weg, de Wildbaan, is er in de overige straten vooral bestemmingsverkeer. Parkeren gebeurt veelal op centraal gelegen parkeerplaatsen. In de wijk wonen veel gezinnen. Deze kleine woonwijk heeft geen eigen voorzieningen, maar grenst aan het centrum, dus liggen winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. op korte afstand. Er is door de gehele wijk veel groen zoals groenstroken en in het midden van de wijk is er een groot park met speelgelegenheden voor kinderen aanwezig.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.777,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 448 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie K Perceelnummer 2452 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties