Peellandhof 9

Omschrijving

Deze prachtige, energiezuinige, uitgebouwde eindwoning is gelegen in de populaire woonwijk ’De Streek’, met in de straat een mooie groenvoorziening met speeltoestellen en op maar enkele minuten afstand van het centrum. Er zijn 3 slaapkamers op de 1e verdieping en er is een mogelijkheid om nog een 4e kamer op de 2e verdieping te creëren. Door de aanwezigheid van de warmtepomp, 16 zonnepanelen, vloerverwarming, WTW-systeem en triple beglazing in kunststof kozijnen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van de meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trap naar de 1e verdieping. Het deels betegelde toilet is voorzien van een fontein en een zwevend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken van ca. 39m² voorzien van een mooie pvc vloer. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap (2024), koelkast, combi-oven en vaatwasser. In de woonkamer is nog een ruime trapkast aanwezig. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van ca. 8,5m² en ca. 5m² aanwezig. Aan de voorzijde ligt een 3e slaapkamer van ca. 11m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wandmeubel (2024) en zwevend toilet.

2e VERDIEPING
Deze ruime verdieping is voorzien van een pvc vloer en een vaste kast met warmtepomp, unit vloerverwarming, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Het aansluitpunt voor de wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig. Aan de achterzijde is een groot daktuimelraam (2020) geplaatst, waardoor er een mogelijkheid is voor het creëren van een extra kamer. Er is veel kastruimte achter de knieschotten.

OVERIGE
Nette voortuin met volop parkeergelegenheid in de straat.
De ca. 13 meter diepe achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van terrassen, gras, plantenborders, houten en hekwerk erfafscheiding en een achterom. Achter in de tuin is een houten berging van ca. 6m² met elektra aanwezig.
De achterzijde van de woning is op de begane grond voorzien van een splinternieuw op afstand bedienbaar zonnescherm op zonne-energie (2024).
De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
De woning is energiezuinig. Door de aanwezigheid van het warmtepompsysteem, 16 zonnepanelen en een compleet isolatiepakket zijn er zeer lage energielasten. De warmtepomp zorgt niet alleen voor de verwarming maar ook voor koeling in de zomer, zodat er het gehele jaar door sprake is van een bijzonder prettig binnenklimaat. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing en draai-/kiepramen.

WONEN IN ‘DE STREEK’
Aan de zuidkant van Etten-Leur, tussen het groen en de sportvelden, ligt De Streek. Deze levendige en duurzame buurt ligt op een toplocatie. Het groen van natuurgebied Pannenhoef is zo dichtbij dat het op fietsafstand is gelegen en dat geldt ook voor de stadse gezelligheid van het centrum van Etten-Leur. Je kinderen kunnen veilig buitenspelen en zelf geniet je van de rust van het bos en park dat in de wijk is gelegen. In De Streek beleef je de sfeer van het buitengebied met alle voorzieningen van het centrum van Etten-Leur vlakbij. De woningen in deze wijk zijn super duurzaam en staan garant voor wooncomfort en lage energiekosten. Het merendeel van de woningen hebben een zeer gebruiksvriendelijke installatie die in de eigen energiebehoefte voorziet. In je energiezuinige woning profiteer je het hele jaar door van een constant prettig klimaat: in de winter behaaglijk warm en in de zomer aangenaam koel.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

DE HYPOTHEEKEXPERT
Benieuwd naar de maandlast bij deze woning? Zegers Makelaardij en De Hypotheekexpert vormen de perfecte combinatie onder één dak. U kunt bij ons terecht voor onafhankelijk hypotheekadvies, altijd op korte termijn en ook in de avonduren. Wij zoeken voor u naar de laagste rente en de beste voorwaarden. Heeft u al advies ingewonnen, belt u ons dan eens voor een gratis en vrijblijvende second opinion. Als onafhankelijk hypotheekadviseur hebben wij namelijk doorlopend aantrekkelijke tarieven. Meer weten? Bel 076-5023310.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.027,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 173 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 408 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-01-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (13.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie Q Perceelnummer 2815 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties