Schipperstraat 207

Omschrijving

Deze moderne tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Schoenmakershoek. De woning heeft 3 slaapkamers en een grote zolder waar je nog 1 of 2 slaapkamers kunt creëren. De tuin is heerlijk diep en mooi aangelegd, hier is altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor lage maandlasten en een prettig leefklimaat in de woning. In de winter lekker warm en op tropische zomerdagen heerlijk koel. 

BEGANE GROND
De hal is voorzien van de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste kast met warmtepomp en de trap naar de 1e verdieping. Het moderne, deels betegelde toilet is voorzien van een fonteintje en een zwevend toilet. De lichte woonkamer met open keuken van ca. 30m² heeft een prettige lichtinval en biedt via de tuindeur toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van spoelbak, koelkast met vriesvak, vaatwasser (2023), 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en heeft een vaste trap naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers zijn respectievelijk ca. 6m², ca. 10m² en ca. 12m² groot. De grote voorslaapkamer is een heerlijke, lichte kamer waar voldoende plaats is voor een groot bed en een grote kledingkast. Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafelmeubel met grote kast, een grote glazen douchecabine en zwevend toilet. Het raam zorgt hier voor daglicht en extra ventilatie. 

2e VERDIEPING
De grote open zolder van ca. 22m² is voorzien van een laminaatvloer en is heerlijk licht door de 2 grote daktuimelramen. Naast de trap hangt de unit van de mechanische ventilatie en op de zolder is ook het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. De zolder is groot genoeg om hier 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Daarnaast is er voldoende opbergruimte, want achter de knieschotten is een heleboel vaste kastruimte. 

OVERIGE
Nette voortuin.
De ca. 12 meter diepe achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een terras, bestrating, kunstgras, plantenborders, houten erfafscheiding met betonpalen en een achterom. In de achtertuin is een geïsoleerde houten berging van ca. 5,5m² met elektra aanwezig. 
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Dakramen zijn voorzien van dubbel glas.
De gehele woning is voorzien van betonnen vloeren met vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping.
De warmtepomp met bodembron zorgt in de zomer en winter voor een constant aangenaam binnenklimaat. De woningen hebben een hoogwaardig isolatiepakket en zijn volledig voorzien van dubbele beglazing. De warmtepomp en vloerverwarming zorgen voor lage maandlasten en een prettig leefklimaat in de woning. In de winter lekker warm en op tropische zomerdagen heerlijk koel. 

WONEN IN DE ‘SCHOENMAKERSHOEK’
De Schoenmakershoek is een jonge wijk in Etten-Leur en gebouwd vanaf half jaren ’00. In de gehele wijk is er een gevarieerde woningbouw. Het is een wijk met ruimte voor groen, water en uitstekende voorzieningen. Midden in de wijk vind je het fraaie Schoenmakerspark met daarin opgenomen prachtige waterpartijen. Een ideale plek om te ontmoeten, te spelen en te recreëren. Bijzonder van deze wijk is dat er geen gas aangelegd is. Dat betekent dat de woningen verwarmd worden met een warmtepompsysteem en dat er elektrisch gekookt wordt. Hierdoor geniet je direct van de lage energielasten. Grenzend aan de wijk ligt de Leurse Haven: een plek met een roemruchte geschiedenis, immers hier ging Adriaan van Bergen aan boord van het beroemde Turfschip om vervolgens Breda te bevrijden van de Spanjaarden. Ook op loopafstand vind je diverse winkels, een gezellige jachthaven, een tweetal molens en recreatieplas Westerpolderplas. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak. Aan de Leurse Haven staat het cultureel centrum het Turfschip. Het is een markant gebouw met veel mogelijkheden voor allerlei activiteiten. 

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.

 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.981,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 365 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-05-2026 Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 2472 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties