Bonkelaar 4

Omschrijving

Deze modern afgewerkte, vrijstaande woning met garage is gelegen op een prachtige plek in de wijk ‘Achter de Molen’. Deze levensloopbestendige woning is ideaal voor zowel gezinnen als senioren. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, alsmede drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping.
De woning heeft 10 zonnepanelen. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een royale, luxe overkapping met lichtstraat, waardoor je elk seizoen van de tuin kunt genieten. De tuin, een oase van groen en rust, trekt regelmatig eekhoorns aan en biedt volop privacy dankzij de ligging aan een park. Binnen een paar minuten sta je in het centrum van Etten-Leur of aan het schoolplein van de nabijgelegen Brede school.

BEGANE GROND
De ruime hal is voorzien van een meterkast met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars, een modern geheel betegeld toilet met fonteintje en heeft een hardhouten trap naar de 1e verdieping. De hal geeft via een mooie glazen loftdeur toegang tot de royale L-vormige living met open keuken van samen ca. 58m². De lichte, sfeervolle woonkamer heeft twee grote schuifpuien die toegang geven tot de zonnige achtertuin. Op koudere dagen zorgt de stijlvolle Boley open haard voor warmte en een knusse sfeer. De keuken heeft een luxe inrichting met een schiereiland en een gezellige eetbar en is voorzien van diverse kasten en lades, ruime rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, 3-ladenvriezer, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander en afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken van ca. 5,5m². Hier bevindt zich de opstelplaats voor de HR combiketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een royale vaste kastenwand. De bijkeuken heeft een achterdeur naar de oprit. De hal geeft tevens toegang tot een ruime vierde slaapkamer van ca. 14m² en een luxe badkamer van ca. 5m² met vloerverwarming, een stoomdouchecabine met regendouche, handdouche, jetstreams, lichttherapie, bluetooth radio, een wastafelmeubel met dubbele lades en een designradiator.

1e VERDIEPING
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De royale en lichte overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. De grote slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is ca. 16m² en biedt middels twee openslaande deuren (met rolluiken) toegang tot het balkon. Deze kamer is tevens voorzien van twee daktuimelramen en heeft een grote vaste schuifwandkast. De twee slaapkamers gelegen aan de rechterzijde zijn eveneens heerlijk ruim van formaat, beide ca. 13m² en hebben bergruimte achter de knieschotten. Eén van deze kamers heeft, naast een gevelraam, ook twee daktuimelramen voor extra lichtinval. De moderne badkamer heeft een fraaie lichtinval door het daktuimelraam en de inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ligbad incl. douche met thermostaatkraan en douchescherm, toilet, hangkast, wastafelmeubel en designradiator.

2e VERDIEPING
De ruime bergzolder strekt zich uit over de volledige lengte van de woning (ca. 11 meter) en is voorzien van elektra.

OVERIGE
Nette ruime voortuin met grote oprit naar de garage, geschikt voor 3 auto’s.
De royale zonnige achtertuin op het zuiden is achter en naast de woning gelegen en is ca. 12,5 meter diep en ca. 21 meter breed. De tuin is prachtig aangelegd met een groot gazon en diverse borders. Tevens is de tuin omheind met een natuurlijke en hekwerk erfafscheiding en vanuit beide zijdes toegankelijk. Enerzijds met een groot hekwerk en anderzijds via een poort naar de oprit. Er zijn 2 terrassen, waarvan één met een luxe overkapping (2021), compleet met lichtstraat en terrasverwarming, ideaal voor het hele jaar door buitenplezier. Aan de zijkant van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De vrijstaande stenen garage van ca. 21m² is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektra en een bergzolder.
De woning heeft een betonvloer op de begane grond, de 1e en 2e verdieping hebben een houten verdiepingsvloer.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. In 2021 is de schuifpui bij de keuken vernieuwd, de kozijnen van de rechterslaapkamers op de 1e verdieping vernieuwd en beide zijgevels met kunststof bekleed.
De woning is in 2021 voorzien van 10 zonnepanelen.
De buitengevels zijn in 2022 geschilderd voor een frisse uitstraling en de dakpannen zijn in 2020 vernieuwd.

WONEN IN ‘ACHTER DE MOLEN’
Deze kleine woonwijk is gelegen aan de zuidrand van Etten-Leur. Aan het begin van de wijk staat de in 1744 gebouwde Bisschopsmolen. Een groot deel van de wijk is gebouwd in de jaren ’70. Typerend in deze periode zijn de royale huizen, ruim opgezette, rustige straten met veel groen en veel parkeergelegenheid. Halverwege de jaren ’90 is de wijk uitgebreid met een mooie villawijk waarin door zelfbouw veel diversiteit aan woningentypen gerealiseerd is. De winkels van buurtcentrum De Kerkwerve zijn op loopafstand bereikbaar. Hier is ook een basisschool gevestigd. Op korte afstand gelegen zijn er twee scholengemeenschappen. De rustige ligging van de wijk en de nabijheid van het centrum maakt dat deze erg geliefd is.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

EIGEN WONING VERKOPEN?
Wanneer u denkt aan het verkopen van uw woning, bent u op zoek naar een makelaar die goed naar uw wensen luistert en met de juiste communicatie de grootste groep kopers kan bereiken. Waar in begrijpelijke taal met u gecommuniceerd wordt, ook als het om juridisch ingewikkelde zaken gaat. Waar we realistisch en eerlijk tegen u zijn en waar afspraken nagekomen worden. Waar we goed bereikbaar zijn, zowel ons kantoor met gratis parkeerruimte, als per mail en telefoon. Waar we al tientallen jaren ervaring hebben en dus de markt door en door kennen. En waar we met een enthousiast team samenwerken om de verkoop tot een succes te maken! Bent u nieuwsgierig geworden naar onze werkwijze? Graag komen we bij u langs voor een kosteloze waardebepaling van uw woning en kunnen we u in een kennismakingsgesprek alles vertellen over ons unieke plan van aanpak.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.807,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 625 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 590 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 53 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Stoomcabine, Vloerverwarming, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 263 m² (12.5 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 8150 Oppervlakte 625 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties