Plannen nieuwe kabinet m.b.t. woningmarkt
In dit blog praat Zegers Makelaardij u graag bij over de plannen die het nieuwe kabinet heeft m.b.t. de woningmarkt.
In het coalitieakkoord zijn diverse maatregelen met betrekking tot de vastgoedmarkt opgenomen.
Het kabinet krijgt een minister voor Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening (VRO). De minister ondersteunt gemeenten en provincies in het bepalen van woningbouwlocaties en maakt prestatieafspraken met hen. De minister voor VRO heeft een regiefunctie voor het ruimtelijk beleid, zowel ten aanzien van verstedelijking als ten aanzien van andere opgaven met een sterke ruimtelijke component.
Speciale aandacht gaat uit naar de bouw van woningen voor starters, senioren en middeninkomens. Het streven is om jaarlijks 15.000 tijdelijke woningen te bouwen en 15.000 eenheden extra te bereiken via transformatie van kantoren tot woningen. Er wordt ook meer ruimte gecreëerd voor alternatieve woonvormen en coöperatieve woonprojecten. Procedures voor het plaatsen van tijdelijke woningen worden verder vergemakkelijkt.
De komende 10 jaar wordt in totaal €7,5 mld. beschikbaar gesteld voor goede ontsluiting van nieuwe woningen in de 14 verstedelijkingsgebieden en daarbuiten.
De verruimde schenkingsvrijstelling eigen woning, de jubelton, wordt afgeschaft. Dat is een belastingvrije schenking tot 100.000 euro die jonge woningzoekenden bijvoorbeeld van hun ouders kunnen ontvangen voor de aankoop van een huis.
Wonen wordt voor middenhuurinkomens betaalbaar. Daarnaast blijft het rendabel voor institutionele beleggers om in deze woningen te investeren. Om woningcorporaties te stimuleren tot de bouw van middenhuurwoningen wordt de markttoets gedurende de hele kabinetsperiode opgeschort. Het woningwaarderingsstelsel en de gang naar de Huurcommissie wordt vereenvoudigd. Vaste huurcontracten blijven de norm.
Om huurders van een corporatiewoning een start te geven op de koopmarkt, krijgen ze de kans om hun woning onder bepaalde voorwaarden te kopen.
Het kabinet verlaagt de sociale huur voor mensen met een lager inkomen en verhoogt stapsgewijs de huur voor mensen met een hoger inkomen tot de marktconforme huur. De maximale huurgrens wordt afgeschaft.
Woningen met slechte isolatie mogen op termijn niet meer worden verhuurd. Met normering en positieve prikkels wordt verduurzaming bevorderd. Ook maakt het kabinet het voor VvE’s en woningeigenaren makkelijker om te verduurzamen.
In het coalitieakkoord zijn diverse maatregelen met betrekking tot de vastgoedmarkt opgenomen.
We benoemen de meest in het oog springende plannen voor kopers, verkopers, huurders en verhuurders.
Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening (VRO)
Het kabinet krijgt een minister voor Volkshuisvesting & Ruimtelijke Ordening (VRO). De minister ondersteunt gemeenten en provincies in het bepalen van woningbouwlocaties en maakt prestatieafspraken met hen. De minister voor VRO heeft een regiefunctie voor het ruimtelijk beleid, zowel ten aanzien van verstedelijking als ten aanzien van andere opgaven met een sterke ruimtelijke component.Versnellen van de woningbouw
De woningbouw wordt versneld tot rond de 100.000 woningen per jaar. Het streven is dat ten minste twee derde van de woningen betaalbare huurwoningen en koopwoningen tot aan de grens van de Nationale Hypotheekgarantie zijn. Woningbouw wordt versneld door innovaties te stimuleren. Het bouwen van prefab-woningen wordt hiermee opgeschaald. Ook wordt circulair bouwen gestimuleerd.Speciale aandacht gaat uit naar de bouw van woningen voor starters, senioren en middeninkomens. Het streven is om jaarlijks 15.000 tijdelijke woningen te bouwen en 15.000 eenheden extra te bereiken via transformatie van kantoren tot woningen. Er wordt ook meer ruimte gecreëerd voor alternatieve woonvormen en coöperatieve woonprojecten. Procedures voor het plaatsen van tijdelijke woningen worden verder vergemakkelijkt.
De komende 10 jaar wordt in totaal €7,5 mld. beschikbaar gesteld voor goede ontsluiting van nieuwe woningen in de 14 verstedelijkingsgebieden en daarbuiten.
Jubelton afgeschaft
De verruimde schenkingsvrijstelling eigen woning, de jubelton, wordt afgeschaft. Dat is een belastingvrije schenking tot 100.000 euro die jonge woningzoekenden bijvoorbeeld van hun ouders kunnen ontvangen voor de aankoop van een huis.Starters
Voor starters wordt de actuele stand van de studieschuld bepalend bij het aanvragen van een hypotheek. Starters worden geholpen met het kopen van een woning door een nieuwe vorm van premie A-woningen, zonder dat hierdoor de woningprijzen extra stijgen. De ‘loan-to-value’ wordt niet aangescherpt.
Middenhuurwoningen krijgen een vorm van huurprijsbescherming
Wonen wordt voor middenhuurinkomens betaalbaar. Daarnaast blijft het rendabel voor institutionele beleggers om in deze woningen te investeren. Om woningcorporaties te stimuleren tot de bouw van middenhuurwoningen wordt de markttoets gedurende de hele kabinetsperiode opgeschort. Het woningwaarderingsstelsel en de gang naar de Huurcommissie wordt vereenvoudigd. Vaste huurcontracten blijven de norm.Om huurders van een corporatiewoning een start te geven op de koopmarkt, krijgen ze de kans om hun woning onder bepaalde voorwaarden te kopen.
Hervormen en vereenvoudigen van de huurtoeslag
Het kabinet verlaagt de sociale huur voor mensen met een lager inkomen en verhoogt stapsgewijs de huur voor mensen met een hoger inkomen tot de marktconforme huur. De maximale huurgrens wordt afgeschaft.
Verduurzaming slecht geïsoleerde huurwoningen
Woningen met slechte isolatie mogen op termijn niet meer worden verhuurd. Met normering en positieve prikkels wordt verduurzaming bevorderd. Ook maakt het kabinet het voor VvE’s en woningeigenaren makkelijker om te verduurzamen.
