Tips verkoopstyling

Een goede eerste indruk maken kan maar één keer en niets is zo belangrijk voor potentiële kopers als de eerste indruk van een huis. Potentiële kopers moeten jouw woning willen bezichtigen na het zien van de presentatie. Met de juiste verkoopstyling kun je ervoor zorgen dat jouw woning zich onderscheidt van andere te koop staande woningen. Waar moet je op letten bij de verkoopstyling van je woning? Hoe kun je jouw woning sfeervoller maken? Lees hier onze tips voor de verkoopstyling van je woning die je zelf kunt toepassen.
 

Een opgeruimd en schoon huis!

Het klinkt heel logisch, maar toch wordt het vaak niet gedaan: ruim alle overbodige spullen in huis op en wees hierbij kritisch. Hoe minder spullen, hoe beter. Laat alleen de dagelijkse gebruiksvoorwerpen staan en doe de rest in manden, dozen, bakken etc. Zet ze het liefst in een berging, in de auto, bij vrienden of alvast in je nieuwe huis. Het kost weinig tijd, maar geeft meer rust en ruimte. Denk hierbij ook aan jassen en schoenen in de hal, overbodige cd’s en boeken in de woonkamer, knuffels en speelgoed van de kinderen. Potentiële kopers mogen best zien dat er in het huis ook geleefd wordt, maar kunnen zich ergeren aan wasgoed. Mooi strak opgemaakte bedden zijn altijd een pluspunt.

Zorg er ook voor dat je huis bijna overdreven schoon is. Met name de keuken en badkamer mogen glimmen zoals nooit te voren. Alsof je je in een showroom waant. Voorkom nare, muffe geurtjes in de badkamer en keuken en werk ook schimmel- en vochtplekken weg. Een likje verf doet wonderen. De toiletten moeten natuurlijk schoon zijn. Doe ook de deksel naar beneden. Verwijder ook de eventuele toiletmatten, badmatten en douchematten.
 

 

Houd je huis neutraal

Ieder heeft zijn eigen smaak. Presenteer je huis daarom zo neutraal mogelijk. Dus zonder te veel persoonlijke spullen, felle kleuren of drukke prints. Berg je persoonlijke spullen zoals foto’s en prullaria daarom dus zoveel mogelijk op en schilder de wanden in zachte, lichte, neutrale kleuren. Laat de kijkers zich focussen op de mogelijkheden van een huis, en laat ze dromen over hoe het zou zijn wanneer zij er zouden wonen, zonder dat ze afgeleid worden door andere zaken. 
 

Gebruik voldoende accessoires

De finishing touch voor sfeer en kleur. Verfraai de kamers met zorgvuldig uitgekozen accessoires in passende kleuren: kussens, kaarsen, tafellopers etc. en maak zo van het vertrek één geheel. Vergeet de planten en verse bloemen niet, spray met een aangenaam luchtje en speel in op de zintuigen van de koper.
 

 

Duidelijke functie van de ruimtes

Geef iedere ruimte in huis één duidelijke functie, zodat kopers de mogelijkheden van een ruimte zien. En vergeet bijvoorbeeld de rommelzolder en bergruimte daarbij niet: maak van de voorzolder bijvoorbeeld een werkplek en van de zolderkamer bijvoorbeeld een logeerplek (dozen (meteen opgeruimd) met een sprei erover en wat kussens lijkt al een bed!). Zo lijkt het huis opeens meer ‘functionele’ ruimtes te hebben!
 

Creëer ruimte in de woning

Kopers willen een groter huis dan waar ze vandaan komen. Zorg daarom dat je ruimte creëert. Laat een paar grote basismeubels staan en haal de rest zoveel mogelijk weg. Probeer één centraal (positief!) punt in de ruimte te benadrukken, zoals een schouw of openslaande deuren naar de tuin, en zet je meubels in die richting, zodat de kijker daarop wordt gefocust (zet ze dus liever niet in de richting van de tv!) Zorg er daarnaast voor, dat er genoeg ruimte is om door je huis te lopen, dus geen smalle doorlooppaden. 
 

 

Waar licht is, is ruimte

Zorg voor zoveel mogelijk licht in huis. Zowel natuurlijk licht als sfeerverlichting. Lap de ramen, doe de gordijnen open, houd de ramen vrij, zodat er veel licht binnenkomt, gebruik lichte kleuren op de muren (lichte kleuren weerkaatsen het licht, waardoor een ruimte groter lijkt) en verlicht donkere hoekjes in huis.
 

 

Uitzicht benadrukken 

Wanneer het huis een mooi uitzicht heeft, kunt u dit positief benadrukken door zo weinig mogelijk in de vensterbank te plaatsen. Zeem de ramen en hang mooie lichte gordijnen op die het uitzicht niet wegnemen.
 

Te hoge of te lage temperaturen

Probeer de zintuigen van de potentiële kopers te prikkelen en zorg daarom voor een prettige temperatuur.
 

Geen achterstallig onderhoud aan de woning

Mensen kopen het liefst een huis waar niet veel meer aan hoeft te gebeuren. Afgebladderde verf, loszittende plinten, lekkende kranen of piepende deuren geven het gevoel dat er nog veel werk aan de winkel is. Zorg er daarom voor dat er geen achterstallig onderhoud is. Het is vaak maar even werk om deze kleine klusjes aan te pakken, maar het levert je veel extra op tijdens de verkoop. Vergeet niet dat je de positieve punten tijdens de verkoop wilt benadrukken en niet de negatieve!
 

Let op het buitenaanzicht van de woning

Hoe de woning er aan de buitenkant uitziet is net zo belangrijk als de binnenkant. Het buitenaanzicht zou potentiële kopers onmiddellijk de indruk moeten geven van “ik ben een leuk huis, kom binnen” en niet “ik ben de moeite van het bekijken niet waard, dus rij maar door”. Ook de tuin bijhouden is hier een belangrijk onderdeel van.
 

 

Huisdieren even naar de buren

Veel mensen zijn bang of allergisch voor huisdieren. Daarom is het verstandig om tijdens de bezichtigingen geen huisdieren of huisdierentoebehoren in huis te hebben. Haal etensbakjes, dierenspeeltjes, dierenvoer, kattenbakken etc daarom dus ook weg. Lucht het huis even goed op de dag van de bezichtiging en gebruik, indien nodig, geurvreters om de geur van huisdieren te camoufleren.
 

Ga zelf ook weg

Zo kunnen potentiële kopers tijdens de bezichtiging vrijuit kijken naar en praten over het huis, zonder dat ze iets of iemand in de weg zitten. Ze kunnen dan lekker fantaseren over hoe het zou zijn als zij er zouden wonen en wat zij dan met het huis zouden doen. Bovendien is het voor jezelf ook niet prettig om eventuele negatieve verhalen over jouw huis aan te moeten horen, terwijl jij er met zoveel plezier hebt gewoond!
 

Meubels huren

Bij het aanschaffen van een nieuw huis wil de koper het liefst al zien wat ze met een ruimte kan. Bij een leegstaand huis vindt men dat over het algemeen moeilijk in te schatten. Het kan daarom helpen om bijvoorbeeld tekeningen te laten maken van de verschillende indelingsmogelijkheden. Of beter nog, om tijdelijk (kartonnen) meubels te huren. Hoe gek het ook klinkt, een ruimte lijkt groter wanneer er meubels in staan. De verhoudingen van een ruimte worden dan duidelijker, omdat er referentiepunten zijn. En een grotere ruimte verkoopt beter dan een kleine.